从左右逢圆到左左为难

   ——股市、楼市投资真相大揭秘

    这是中国一种奇特的经济现象。在去年，股市楼市互为补充，精明的炒家，运气奇好，从楼市上赚到的钱往股市上投，从股市上赚到的钱又往楼市上炒。于是，在楼市一波上涨行情之后，往往迎来的是也是股市的一波上涨行情。

然而，进入到2008年，这种情况开始反向炒作。广大炒家在楼市上赔了钱，从股市上割肉来补；股市上赔了钱，又被迫卖楼来补仓。于是，面对在股市的一波波大跌和观望气氛浓郁的楼市，一场博弈就此展开……

投资相 面面观

○小肖：跳来跳去的人

     他是个很务实的公务员，可就是这么个人，在股市和楼市这两大投资市场上，在跳来跳去中，竟也从中赚到了几十万。

02年，在楼市还未大火的情况下，小肖在梅园路购置了一套新房但并未入住，美名曰：为了女儿未雨绸缪。未到两年，当小肖将这套房转手，其产值已由原来的十几万变更成了二十几万。在那时，尝到甜头的小肖开始意识到投资的乐趣。在接下来的日子里，利用现有资金，他又乘胜追击添置一套，又在不久后转手，获取不少差价。来来回回三次后，小肖却开始从楼市中停手了。因为那时候，全民皆股的时代已经来临。忙着炒股、忙着炒汇、忙着炒基金、忙着炒期货，小肖开始像大忙人般在风起云涌的投资浪潮中崭露头角，赚得盆满钵满自是不在话下。可就是这么个跳来跳去的人，在今年，在股市达到6000点之后，却开始“偃旗息鼓”。如此这般看来，似乎小肖总有其自己独到的见解，适时抽手，着实令人佩服。

○小房：有点遥远的买房梦

贪恋本是驱策人努力向上的动力，但若不好好控制，就不免成为夺命杀手。中国的传统教育提供的是鼓励人奋力向上的“求得”之路，其实人们的许多烦恼和痛苦都是因怕“失去”而引起的。股票市场上的“所得”，很多是水中月、镜中花、纸上富贵。

在全民皆股的那时候，隔壁办公室的小房自然也是其中一个。听我们主编说，那会儿股票刚刚热火的时候，小房还是个对股票一点概念都没有的新手，由着“大家买我也买”的心态，小房就这样进入了炒股大军。本来用来买房结婚的钱却被火热的股市吸纳了进去，房子一下子买不了了，婚期也只有往后推。这么一推再推的结果是，CPI逐年上扬，沪指在达到6000多点的高位后开始了振幅下挫。小房的买房梦也因为沪指跌破3000点而开始有点郁闷了。

业内论 细细评

欧胜房产总经理 欧锋美：城市价值决定房价

   “为什么6月1号实行的‘限塑令’政府可以一步到位，而包括股市、房地产在内的政策调控却是在有条不紊中循序渐进地展开呢？很明显，国家对于环保问题的处理是“一刀切”，这是国际社会的发展形成的一种默契，也是迎合第四次中美经济战略合作对话的需要，最重要的是环境问题已经成为中国经济发展不可能再往下拖的必须立即解决的大事；而房地产市场，是国家经济的重要支柱之一，如果想要达到一蹴而就的调控结果，那是不可能的，国家高层调控的最终用意也不是让楼市经济从此走向疲软，而是恢复正常，平稳发展。”欧烨认为，在经历了股市6·10的暴跌后，中国房地产业肯定会有段不短的萧条期，但可以预见的是，将随着本轮经济调整，区位和地段价值将进一步凸显，原本纷乱的房地产市场区位和地段投资理念将在熊市中得到统一，同时外流出股市的资金有很大一部分将以进入房地产领域来躲避通货膨胀的压力，因此区域的地点价值高的房地产仍然具备较大升值潜力。

“我们莆田比起其他城市来说还是比较特殊的，首先，莆田人一直认为买房子是‘一辈子的大事情’，这是与福州等大城市买了房子不住但可租的心态有很大区别，所谓的楼市泡沫也并没有其他城市来的那么高；再者，在莆的房地产企业多为本土开发商，都是在充分了解市场的情况下才付诸行动，这些开发商都看到海西大背景下的莆田，区位和地段价值非常明显，现在以不变应万变的姿态面对大众，城市的价值摆在面前，价格波动不会那么明显。”

PT594说 理理看

就目前整个投资市场而言，股市和楼市堪称两员猛将，是整个领域中最具有号召力和影响力的投资市场。一直以来，不论是股市还是楼市，归于投资者来说，都会抱着“买账不买跌”的心态。面对如今的股楼合璧，以及未来发展存在的风险，作为投资者来说，应该何去何从呢？

1、投资者应对自身的投资阶层有一个明确理性的定位。股市的进入门槛低，有几千元就可参与，但楼市的进入门槛高，没有10—20万元根本无法支付首付款，更谈不上一次性付清房款了。因此，投资者必须在投资前有一个自身定位的判断，以免在起跑点上失误。

2、投资不宜过于短期化，不应追求短期效应，而频繁调整投资对象，到头来收益水平受到影响。不论从理论还是实践上讲，投资理财都是切忌过度追逐投资热点。假如目前股市降温影响了投资收益，那就可以抽回部分资金投入楼市，但不宜将全部资金都从股市抽走。因为只有合理的投资组合才能保证你的投资获得最丰厚的收益。

3、要有大局观，多关注宏观经济的政策要闻，了解国际经济可能对中国产生的各种各样的影响，如油价、美元走势、双边贸易取向等等，尽量做到心中有数，避免犯原则性的错误。

总之，不论是股市还是楼市，都是老百姓参与投资的重要市场。投资者和消费者在面对任何一个市场时都应从全局以及理性角度入手，避免因一时不慎惨遭崩盘之祸。

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知名经济学者 刘煜辉：提“跷跷板效应”为时尚早

这两者没有什么必然联系，它们之间关系很复杂，并不是像人们说的‘跷跷板效应’或‘替代效应’。”社科院中国经济评价中心主任刘煜辉表示，从股市和楼市的特点来看，股市流动性较大，而房市流动性较小，如果要发生像人们所说的那种“跷跷板效应”的话，市场上必须有足够的资金支持。

从目前中国乃至世界的资本市场来看，由于受美国次贷危机影响，已经处于严重的流动性不足，投资者已经没有财力去投资房地产。”刘煜辉说。

刘煜辉说，此次股市严重下跌，从6000点一路狂泻到现在3000点左右，这意味着有一半的资产缩水，很多人已经深陷股市不能自拔，根本就不可能再有资金往房市上投。因此，现在说“跷跷板效应”显然还尚早。

对于房地产的下一步走势，刘煜辉则表示，“我们不希望房市一直波动，波动只能给游资提供机会，那样，房地产市场永远都是一个投资的工具。预计下一步房地产市场将会走向企稳，从目前来看，国家这一轮宏观政策的效果也正在显现。