13日早上10点整，6月份莆田首场土地拍卖在市招投标中心交易大厅举行。首起拍卖地块位于西庚片区东圳路北侧的PS拍-2008-1号地块，起拍价8800万元，拍卖的楼面价约为1300左右，现场有三家开发商参与竟拍。出于对08年莆田市第一宗土地拍卖的关注，多方房产界的相关人士出席了本次出让会，但让人始料未及的是，本次2008-1号号宗地的使用权出让会仅持续了20多分钟，因无人举牌宣告流拍，这已经是每地块的第二次流拍，起拍价比之前下降近20%，虽然业内人士一致认为该地块所处周边配套比较完善，区域发展潜力较好。

君胜机构认为本地块流拍的原因主要有：

1、  银根紧缩，开发商资金压力渐大：

本次拍卖土地出让控制性指标中，明确规定“受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，三年内完成项目施工建设”，而有开发商认为“3年”的规定极具杀伤力，时间期限影响开发进程。而在场市国土局相关人士则认为“3年期的开发时限绝对是一个十分合理的时限。”

但从大环境来讲，目前国家一系列宏观调控出台实施，银根紧缩，减少资金信贷供给，一大部份开发商面临断奶的尴尬境地，资金链的危险一直是开发商一种说不出的痛。此地块出让控制性指标明确规定了“3年”的开发期，这让开发商在“爱与痛的边缘”止住了脚步，有心无力。此地块的流拍也正反映了目前开发商的资金链也正处在一个“亚健康”的状态。

2、  市场预期不明朗，开发商也在观望：

任何一个项目的开发，都必须面对市场的问题。5月以来，莆田的房地产市场依旧黯然，本来市场预期的红五月没出现，房价也没什么变化，而消费者却在心底下留下了一个房价“可持续再降”的模糊心理，观望态度愈加坚定，耐性也越来越高，市场逐渐进入低糜。这一现象导致开发商拿地也越来越理性，首先要考虑的是市场消化速度及资金回拢周期。另一个原因是可能开发商也不太看好今年的楼市行情，利益空间不是很大，在资金链不是很充足的情况下，不敢盲目拿地，否则有可能拖垮自己。

面对今年的楼市行情，开发商也在观望，培养耐性。

君胜机构认为本块块流拍的后期影响：

1、  人们对房价的观望态度将更加坚定：

此地块的流拍无疑是又给众多购房者心里注射了一剂强心剂。这非常时期的地块流拍，将给莆田的楼市再蒙一层阴影，增强大众的观望心理，不管莆田的今后的房价如何波动。“可持续再降”业已成为一种大众心理，虽然莆田目前来说，房价并无集体下降的势头与现象。

2、影响其它地块的拍卖：

此次地块的流拍，间接反映了开发商的市场信心度，开发商拿地越来越趋于理性，这必将影响到六月份莆田其它地块的拍卖，有可能造成其它地块拍卖价格持续走低。

3、政府财政收入受影响，配套设施建设放缓：

土地的拍卖渐渐在政府的财政收入中占有越来越大的比重，流拍必会影响政府的财政收入，公共工程建设进度放缓，“巧妇难为无米之炊”，但如果配套设施的放缓，必然又会影响到房价。