“80”后购房置业随谈

君胜机构市场研究部  林青龙

对于我们80后这一代人来说，是较为尴尬的一个群体。没有正规的医疗、教育及住房福利。然而目前这一代人也已经步入了购房一族，而且随着时间的推移，也逐近成为购房的主力军，对于莆田楼市的促进以及产品的升级都起到了不可忽视的作用。

随着“80后”群体步入社会，他们开始面临置业、结婚等问题，已然开始进入买房、结婚的高峰期，“80后”购房潮正暗潮汹涌，正成为莆田楼市消费群体的一支主力军。在现在的楼市行情上，“80后”的购房潜力，很大程度上凸显了莆田楼市的刚性需求，他们的购房行为，推动了莆田楼市的不断发展。在户型设计，社区配套，周边环境，产品质量、环保节能等方面提出了新要求，促进开发商在这几个方面更加合理、更加细致，定位更准确的全方位的综合考量，促进整个楼市更加多元化、专业化、个性化，不断向前发展。

但是由于自身的经济能力等因素，“80后”的购房行为，其特点是要求面积不宜过大，小户型比较受追捧。其次是 “80后”在户型设计要求上主要是“实用”和“新颖”，周边环境配套上主要要求便捷和配套齐全。不过，目前莆田市场上，很少楼盘注重对 “80后”这块市场进行更加细致的市场细分，产品及营销推广等方面较少针对“80后”进行市场诉求。在莆田在适合“80后”小户型市场需求的楼盘，主要有谊来印象、三和观天下、欧氏领秀等楼盘。相对于莆田之前的大户型楼盘，其一部份房型是单身公寓及小二房等户型。而这些楼盘也只是在项目当中剥离出一部分楼房或房型出来而已，真正针对80后的产品是少之又少。当然，这其中也存在着诸多因素：1、1、80后很大一部分存在着经济压力，独立支撑房贷的毕竟为数甚少；2，多数80后的人士买房，资金主要是靠父母一辈，也就是社会舆论上所谓的“啃老族”；3、如果是父辈一代出资购房，一些购房的偏好意见还是会向父辈那里倾斜，而做为居住当事人的80后，个性居住需求很少体现在购房行为当中。基于以上三点，80后的市场需求还没有被充分挖掘，但是已经引起开发商的重视了，因为这一群体随着在经济上的逐步独立及事业上的成功，已经逐步成为楼市购房主体了。

最后，同样做为80后的一员，并且从事这一行业，依个人想法，想一起谈谈我们应该如何时正确的置业观。个人认为，80后如果没有父辈一代人的有力支撑，只有少数人能够独立购房置业，这个应该是目前的社会现实。80后购房的很大一部分是由于对婚房的需求。那么，作为我们年青一代要树立怎样的置业观呢？首先应该科学理性置业，是买是租，是大是小，是新是旧都应当量力而行，如果没有量力而行，一些风险及负担往往又回到父辈一代人的身上。一些专家也建议：“80后”买房切勿贪大求全，一步到位，应量力而行，月供控制在收入的30%比较合适，实行梯度消费较为明智。第二，选择符合自己需求的住房，在地段、房型、配套上都应当注重房子的实用性，忌盲目攀比。第三，在投资方面也要谨慎行事，毕竟现在楼市风云变幻，如果要进行投资的话，要进行充分的风险评估，根据自身的实际情况再去投资，忌盲目跟风。