1、  浅水湾·陶源的户型情况？

陈：我们在做浅水湾·陶源的方案时是力争在把小区的居住品质提到一定高度的同时，把套型户型面积控制下来，做到小区以中小户型为主。

高品质的居所首先依托于一个良好的外部环境和社区配套，所以我们先行考虑了社区的总体配套定位：要在陶源社区里提供足够多的运动休闲、邻里交往、老人小孩游乐的场地场所、设施设备；环境幽雅宁静，空气清新；有生鲜超市、社区门诊、幼儿教育园地，给住户建造一个幽雅、舒适、有情调的生活园区。

在规划好一个大社区配套后，业主的精致生活就有了基础保障。

然后，我们在做户型设计时，坚持减小公摊，控制套型面积，但不能降低居住舒适度的原则。

这样，在平层分布上，每一个大小套型都有足够多的南面日照和良好的通风效果。

而室内空间的设计，充分考虑了居住者的就寝起居、阅读、聚餐、洗刷、晾晒等功能要求，而每个空间尺寸也经过实地的检测，有很好的舒适感。

做到后面，浅水湾陶源的户型以70多的2房，90多三房两卫两阳台，和130多的 2拖1房两代居为主力户型，还有极少部分三面光的150多四房三卫三阳台的套型。

套型面积不大，但整个小区住起来很舒服，品质很高。

我们小区建筑的底层全部架空，然后装修起来成为业主的休闲活动交流运动场所，还在小区18000平方米的公共绿地上配置了大量运动健身社区交往场地设施，包括乒乓球、羽毛球、篮球儿童嬉水水池、游乐园、海岸步道等。

    2、  浅水湾·陶源中小户型有多少套，占了整个楼盘多大比例？意向登记情况如何？

  陈：浅水湾陶源的中小户型有1000多套，占了整个小区的80%，首期建设500套房源，其中以70多两房、90和130的三房为主，占90%，初始预订 3868起价，层差40元，到现在90、150基本都登记满了，70多的两房、130两代居还有一些单元。

    3、  为什么会有这么多小户型？当时是怎么定位中小户型的购买群体？

陈：我们判断：房价高了，购房者自然就会对户型面积认真计较，所以控制合理的空间尺寸，减低公摊，在兼顾功能要求和使用舒适度的前提下，减少无用、浪费的面积，把套型总面积控制在一个购买者可以接受的范围很有必要。经过这样一番锤炼，几番删改，大户型自然就变成中小户型了。

在对住房刚性需求上，青年置业者的结婚用房、首次置业自然成为主流。这是以80后为代表的年轻家庭购房群体，是一个高学历、高收入、高职位的住房消费群体，他们进入社会工作后很快面临结婚、置业等问题，通过父母亲友的资助他们正慢慢成为住房消费市场里的生力军。“心碎乌托邦”是当代80后的梦想，正是由于现实的缺失才产生梦想和追求。现实中，80后有事业圈子，有学业圈子，有娱乐圈子，但唯独没有居住圈子，在莆田还没有一个可以让80后可以聚集一起尽情享受生活乐趣的居住社区。

    4、  你们楼盘对“80”后的吸引力在哪里？

 陈：在这一块，陶源是个榜样，也是开了个先例。

 在延寿路新城区大配套的幽静地块，沿河而住。生活很方便，住起来很舒服，同时还有些情调和品位，有很多锻炼项目、场地，好玩、可以忘掉烦恼和压力的地方；如果有了小孩，家门口就有幼儿园、小学、中学，很方便，不用花时间接送。

 真正为置业者考虑，精心规划，提供高性价比的产品，给他们一个可以和家人、朋友共同分享的生活乐园，自然会赢得他们的喜爱。

 后续：陈元攀的“80”后购房说----

80后的购房群体逐渐成长为未来城市购房的中坚力量，他们的购房观念与80年代前的人有明显的不同。

80后大多成长环境较好，他们个性独立，“超前消费”意识很强，消费观念时尚且注重开发商的品牌号召力，对各个品牌的楼盘了解也比较深入，对于他们喜欢的产品，他们敢于做出选择。

他们在购房前会充分考虑政府的整体规划，咨询身边有购房经验的亲戚同事，购房理性强。

80后购房群体在购房时，可能会特别关心的几个方面：

       1）地段：会考虑新城区市版块。

       2）价格：单价、总价、以及性价比结合自身经济实力综合考虑。

       3）户型：偏好紧凑实用型的中小户型，尤其是以面积在100平方米左右的三房两厅最受亲睐。

       4）社区整体规划：比较关心小区的周边配套、整体环境、楼盘质量、公共设施等，对小区的园林和物业管理也比较挑剔，提倡高品质的社区生活。

       5）还要看开发公司的品牌信用。