君胜机构 销售经理 陈丹丹

目前在全国楼市处于萎靡不振的情况之下，就福建来说，福州、厦门、泉州等经济发达的城市房价纷纷跳水，成交量明显减少，然而受到这种大环境的影响，莆田也难逃被波及的厄运。与此相比，处于四线的城镇如笏石等地，影响较少，但在这种市场情况之下，未来房地产开发的路要怎样走呢？

首先，需要明确的是，像笏石这些城镇，房地产开发的市场前景是非常开阔的。在今年以来莆田市区土地相继流拍的情况之下，笏石推出的两宗地块却成功完成交易，可以说，一些开发商已经把对市场的嗅觉转移到了这些四线城市。这其中的一部分原因是，像笏石这类城镇，房地产开发处于初放状态还未完全成熟，属于上升时期；随着莆田城市化的推进以及城市整体规划的逐步完善，未来的发展空间是非常巨大的。

其次，笏石等地的房地产开发水平还处于极为低下的水平，其中很大的特点是各楼盘都是自发式的开发，没有小区概念。一两个大盘占绝对主导地位，但是没有相应的配套，物业管理，社区景观偏少，底商又偏多（商业是开发商很大一部分利润的所在），无法形成现代式的居住社区，且产品也相对单一，品质相对低下。那么，在这种情况之下，随着各大城市新式开发理念的引进，笏石等地的开发水平还有待极力的提高。

综合以上两个观点，君胜机构觉得，像笏石这类城镇，现时的房地产开发体量不大，市场需求也极为活跃，房地产开发的机遇是存在的，前景十分看好，尤其是笏石还处于城市初步开发的阶段，如果有各项优惠政策的支持，那么，房地产业的发展定会迅速发展。

机遇存在的同时，我们也必需看到巨大的挑战。笏石从地理上离莆田城区相对较近，本地的客户群是城区各个楼盘极力争取的对象，尤其是沿海地区，这样就造成相当大的一部分客户群的流失。但是楼盘的品质又相对低下，无法与城区楼盘相较高低，唯一占优势的就是价格相对较低。纵观未来的发展趋势，本人认为，笏石以后的房地产开发方向也必然会以楼盘品质为主导，加强社区配套的完善以及物业服务，落后的初放式的开发方式会被慢慢摒弃。目前，一些开发商已经慢慢意识到了以品质为先的开发理念，并逐步在加强。君胜机构所代理销售的楼盘——豪世家园就可以说是笏石楼盘品质先行的试金石，是笏石第一个花园式的人居社区。豪世家园的开发理念就是以品质做为塑造楼盘形象的基础，在社区景观、产品类型、社区配套等方面都有长足的进步。从这一方面也可以看出，开发商也在逐步地成熟。

笏石的房地产开发在现时阶段是处于转型的阶段，机遇与挑战并存，市场趋于理性，投资热减退，所以必需集中精力投放在产品上面来，踏踏实实做好产品是应对市场变化的不二法门，同时也是在一个城市长期立足，形成良好品牌效应的关键所在。