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年前年后,买房差得不止一点点!

 2018-01-24 10:42 原创

[文章摘要]又到了选择的分岔路口

    594房产网讯  2017年莆田楼市一路高歌猛进,房价涨了一波又一波。随着新春将近,大部分购房者认为年后莆田楼市即将迎来拐点,房价将会下降,因此部分购房者仍存着继续观望的心思。年前买不买房呢?四哥的建议是早买早轻松!

    房价趋于稳定,年后或迎上涨
    得益于去年2月份出台的商品房限价令,莆田的房价涨幅被控制在一定范围。自2017年2月1日起取得的《商品房预售许可证》,该证对应的商品住房销售价位上涨幅度,在一年时间内,原则上不超过所提供一房一价表中价位的5%,对超过该涨幅的暂停办理合同登记备案。每近年关都是开发商收割“返乡客”的旺季,这时候大部分开发商都不会选择在此刻涨价,否则意味着将与大部分的意向购房者失之交臂。年后,返乡客逐渐减少,每天来访的客户将趋于稳定。开发商也会将涨价的议程重新放在桌面上,具体什么时候涨?四哥当然无从得知,但是年前买肯定比年后合算不是吗?

    房源充裕,可挑选空间大
    2017年,莆田楼市迎来了土地交易的井喷期,多宗优质地块的出让,成功补给了商品房库存日益锐减的局面。经过数月的空白期后,临近年末众多楼盘纷纷祭出大招抢夺“返乡潮”客群。城南融创·兰溪大观将推出别墅新品、正荣·木兰紫阙144-170㎡美装藏品将应市加推;城西祥和木兰外滩营销中心已经开放;城东保利·金香槟在上周迎来收官之战将最后两栋住宅成功推出;城北区域更是百花齐放,争奇斗艳,上周丰润世家营销中心开放,融信府、阳光城檀悦都在为首次开盘紧密筹备着,联发君领绶溪则火力全开将再次推出新品。对购房者来说此时占尽天时,不仅新盘有大量房源可供挑选,尾盘项目也可浪里淘沙出真金。每年临近年底,有些开发商为冲击销售任务,会推出一些特价房等,这也给了买房人“捡漏”空间。紧抓开发商年底优惠的好时机,不仅可以“淘”到品质相同的好房源,还可以省下一笔不少的费用。

    年后调控力度,可能会更大
    去年全国楼市一片严防死守,多地政府纷纷祭出5大王炸“限购、限贷、限价、限售、限商”。莆田楼市作为三线城市,则主要以去库存为主要任务,虽然不时有楼市调控政策,束缚了开发商大刀阔斧的营销策略但是并未伤及到开发商的根本。政策在达到打击炒房客的同时也误伤了部分刚需客户,购房者的购房门槛被进一步提高。公积金贷款需缴存时间满12个月后方可使用,最低首付提升至30%,贷款最高额度降至55万。银行方面,各大行取消了以往的优惠政策并且首套房贷利率普遍上浮10%,购房者的买房的成本变高了。在十九大定调之后,全国掀起大力发展租赁住房浪潮,2017年莆田楼市形势大好,业内人士普遍认为年后楼市政策预计仍然趋向严控。加之,之前盛传房产税将在2018年出台,这样,购房者需要向国家缴纳的税费可能会更多,所以买房还是早买早划算。

    谁也不知道明天你是否还买得起房!买房时,我们总是喜欢犹豫不决,想着再考虑考虑,过两个月再说。可是,等到你想买时,房价却已让你遥不可及。反正房子你迟早都要买,与其等到房价涨了,利率升了再买,倒不如现在下手,趁早买!



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