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你还在买房?未来乡村才是好去处?

秋水 2018-02-08 14:34 原创

[文章摘要]2018中央一号文件发布,实施乡村振兴战略。

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  在年关的这个节点,很多人都在忙着置业,四处奔波选房看房,希望能在年底选到心仪的房源。但就在2月4日,中央一号文件发布,具体文件题为《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》,对实施乡村振兴战略进行了全面部署。这就让许多想要在城里购房置业的人群一下子迷糊了,当大家挤破头想要在城市里有个属于自己的归处时,“一号文件”却开始瞄上乡村区域。难道我们已经跟不上国家的节奏脚步了?城市的房价要开始大降了吗?未来乡村才是好去处?


  土地供给模式不变,降房价是憧憬

  简单来看,乡村振兴的初步战略蓝图已经绘制出来了,在未来很多年,我们都要去努力实现这个目标。这其中蕴含着不少商机和财富机会,内中最大的资源就是土地。自然又以最为值钱的农村宅基地最受关注,它甚至事关我国房地产的未来,关系亿万农民的大量财产性收益……

  一号文件提出,要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,即落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。认真咬文嚼字思考之后,会发现未来一段时间主要还是完善、探索政策为主,短期内并不会出现农村宅基地大量直接入市。我国多年来的城市供地模式,短期不会发生质和量的巨变。


  那么,指望靠宅基地大量入市,实现城市房屋土地供给大增,进而降房价的希望可能只是憧憬。当然,并不是说房价一定会继续上涨,而是说指望宅基地大量入市短期不能奢望过高。毕竟房价降还是涨,是由很多因素共同决定的。但如果能部分先入市,无论对农民还是农村集体财产的增加,对于刚需和稳定房价,怎么都是好事的。

  未来乡村是好去处?看三四线城市

  目前,在一二线城市的高房价和农民进城务工的主要职业下,决定了农民进城落户和定居,主要不是集中于这些大城市,而是在县级城市、三四线城市。恰在此时,一号文件明确提出,维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。文件也提出,引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。不能强迫农民以放弃宅基地使用权为前提进城落户,也就是说,农民可以带着上述权利进城落户。


  相较于普通乡村,三四线、县级城市的基本设施配套,教育医疗等资源相对比较完善,最新一号文件,对提升我国常住人口城市化、户籍人口城市化率都有帮助。城市人口越来越多的国家,当然比农村人口多的国家消费能力强太多。可预见的是,这一波周期下来,三四线、县级城市的销售会普遍不错,旧库存去了,部分新库存又来,可谓是雪中送炭,未来一段时间,在城镇化不断的推动发展下,我们该看好三四线城市的区域发展。

  虽然目前一号文件还没惠泽万民,造福众生,但是文件全面谋划新时代乡村振兴,相信不论是乡村还是城市,我们的生活都会越来越美好!




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